深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局關(guān)于龍崗區(qū)新能源綜合開發(fā)利用企業(yè)總部及研發(fā)中心重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案的公示

為解決龍崗區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），現(xiàn)就龍崗區(qū)新能源綜合開發(fā)利用企業(yè)總部及研發(fā)中心項目制定如下重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案：   

　　一、項目名稱

　　龍崗區(qū)新能源綜合開發(fā)利用企業(yè)總部及研發(fā)中心

　　二、意向用地單位

　　潤世華新能源控股集團有限公司

　　三、項目可行性研究

　　（一）必要性

　　在2020年氣候雄心峰會上，中國宣布：到2030年，中國單位GDP二氧化碳排放將比2005年下降65%以上，風(fēng)電、太陽能發(fā)電總裝機容量將達(dá)到12億千瓦以上。發(fā)展風(fēng)電已成為許多國家推進(jìn)能源轉(zhuǎn)型的核心內(nèi)容和應(yīng)對氣候變化的重要途徑，也是我國深入推進(jìn)能源生產(chǎn)和消費革命、促進(jìn)大氣污染防治的重要手段。深圳市將綠色低碳產(chǎn)業(yè)列為七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之一，提出要著眼生態(tài)文明建設(shè)，以綠色低碳技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用為重點，加快推進(jìn)綠色低碳產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，而包括風(fēng)電在內(nèi)的新能源產(chǎn)業(yè)是綠色低碳產(chǎn)業(yè)的重要構(gòu)成。本項目意向用地單位是一家專業(yè)從事風(fēng)電及綜合能源開發(fā)運營的綜合性集團，計劃依托深圳市良好的綜合創(chuàng)新環(huán)境和完備的產(chǎn)業(yè)配套能力，加強風(fēng)電、儲能、氫能及綜合能源管理等新能源核心技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化，為龍崗打造新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和創(chuàng)新基地具有重要促進(jìn)作用。

　　本項目意向用地單位目前在我市無自有產(chǎn)業(yè)用地，為支持企業(yè)長期穩(wěn)定在龍崗發(fā)展，本項目的建設(shè)非常有必要。

　　（二）可行性

　　本項目的實施符合國家、省、市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策要求，符合綠色能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，契合世界能源清潔化、低碳化方向，同時也是貫徹我國能源革命的有力之舉。本項目意向用地單位是2019年深圳全球招商大會上與深圳市政府簽約后引進(jìn)的重點產(chǎn)業(yè)項目，是一家致力于打造新能源全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)發(fā)展體系的綜合性能源集團。該公司擁有一支專業(yè)和成熟的新能源綜合開發(fā)利用和運營管理的團隊，資金實力較充足，完全具備本項目實施的所有條件，本項目的建設(shè)具有可行性。

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)內(nèi)容及初步建設(shè)規(guī)模

　　本項目總用地面積9000平方米左右，計容建筑面積約43200平方米，將建設(shè)龍崗區(qū)新能源綜合開發(fā)利用企業(yè)總部及研發(fā)中心, 具體建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下：

　　1.集團總部和財務(wù)結(jié)算中心

　　包括：集團戰(zhàn)略決策、行政人事、投融資管理資產(chǎn)運營、合規(guī)法務(wù)、資金結(jié)算中心等功能。擬規(guī)劃建設(shè)面積為4320㎡。

　　2.研發(fā)中心

　?。?）新能源發(fā)電產(chǎn)業(yè)板塊

　　圍繞電網(wǎng)友好型風(fēng)光儲直流側(cè)耦合系統(tǒng)、新能源電場高可靠性大型儲能系統(tǒng)、適用于新能源發(fā)電及電網(wǎng)自動化系統(tǒng)及系列產(chǎn)品進(jìn)行研發(fā)。擬規(guī)劃建設(shè)面積為8640㎡。

　?。?）智慧能源綜合服務(wù)板塊

　　圍繞風(fēng)光儲充用一體化設(shè)備及控制系統(tǒng)、適用于園區(qū)孤島等應(yīng)用場景的低壓用戶側(cè)（家庭）可換電儲能設(shè)備及控制系統(tǒng)進(jìn)行研發(fā)和產(chǎn)品應(yīng)用。擬規(guī)劃建設(shè)面積為5184㎡。

　?。?）氫能產(chǎn)業(yè)與應(yīng)用板塊

　　圍繞氫燃料電池核心部件及關(guān)鍵技術(shù)、電解水制氫關(guān)鍵技術(shù)和新型儲氫技術(shù)、及氫安全體系的建立等進(jìn)行研發(fā)和研究。擬規(guī)劃建設(shè)面積為8640㎡。

　　（4）電力物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用平臺板塊

　　圍繞電力新能源智慧管理平臺系統(tǒng)、風(fēng)電場及光伏電站從設(shè)計到投入運營的全生命周期管理平臺、物聯(lián)網(wǎng)電力能效管理平臺等進(jìn)行研究和開發(fā)。擬規(guī)劃建設(shè)面積為3456㎡。

　　3.集團大數(shù)據(jù)中心

　　將集團能源管理應(yīng)用系統(tǒng)平臺、國內(nèi)各發(fā)電項目的集控中心、遠(yuǎn)程診斷管理平臺等統(tǒng)籌管理,提高能源數(shù)據(jù)的共享和利用,并提供多種應(yīng)用分析功能。擬規(guī)劃建設(shè)面積為2160㎡。

　　4.國際新型能源研究院板塊

　　在新能源產(chǎn)業(yè)鏈核心關(guān)鍵技術(shù)方面進(jìn)行布局，聯(lián)合著名院校的院士團隊成立新型能源國際研究院，將以氫能全產(chǎn)業(yè)鏈為主，對各相關(guān)技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用；立足氫能產(chǎn)業(yè)最頂端技術(shù)的開發(fā)，建設(shè)國際新能源領(lǐng)域標(biāo)志性研究機構(gòu)。擬規(guī)劃建設(shè)面積為2160㎡。

　　5.綜合服務(wù)中心和配套

　　設(shè)接待中心、文化產(chǎn)業(yè)中心、物業(yè)管理中心、會議室等，同時，建設(shè)相應(yīng)的生活配套。擬規(guī)劃建設(shè)面積為8640㎡。

　　另外，本項目還需建設(shè)公配設(shè)施 100 平方米郵政所（產(chǎn)權(quán)歸政府），涉及軌道規(guī)劃控制區(qū)、規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)等需按相關(guān)管控要求落實。

　　四、產(chǎn)業(yè)項目類型及要求

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)業(yè)類型：綠色低碳產(chǎn)業(yè)之風(fēng)力發(fā)電產(chǎn)業(yè)

　?。ǘ┲黧w資質(zhì)：

　　1.競買申請人或其控股子公司須從事風(fēng)力發(fā)電、風(fēng)能發(fā)電工程施工行業(yè)5年以上。

　　2.競買申請人2020年度納入深圳統(tǒng)計的營業(yè)收入不低于20億元，在深圳的納稅額不低于1億元。

　?。ㄈ┘夹g(shù)品質(zhì)：

　　1.競買申請人或其控股子公司擁有電力EPC總承包資質(zhì)，包括：電力工程施工總承包二級、建筑工程施工總承包三級、地基基礎(chǔ)工程專業(yè)承包三級、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包三級、建筑機電安裝工程專業(yè)承包三級、承裝（修、試）電力設(shè)施許可證三級資質(zhì)。

　　2.競買申請人或其控股子公司擁有電力設(shè)計資質(zhì)，包括：電力設(shè)計（風(fēng)力發(fā)電、新能源發(fā)電、變電、送電工程）專業(yè)乙級、工程勘察專業(yè)類（巖土工程<勘察>）乙級、火電專業(yè)乙級資質(zhì)。

　　3.競買申請人或其控股子公司擁有新能源項目（風(fēng)電項目）投資成功案例5個以上。

　?。ㄋ模┩懂a(chǎn)時間：簽訂土地供應(yīng)合同后4年內(nèi)建成投產(chǎn)。

　?。ㄎ澹┩顿Y強度：投資強度為（單位占地面積上的固定資產(chǎn)額）≥33600元/平方米。

　?。┊a(chǎn)出效率

　　1.產(chǎn)值（營收）規(guī)模：競買申請人在競得用地后的每5個會計年度，在本宗地塊累計統(tǒng)計核算的產(chǎn)值（營收）規(guī)模不低于100億元。

　　2.收入法增加值規(guī)模：競買申請人在競得用地后的每5個會計年度，在本宗地塊累計統(tǒng)計核算的收入法增加值不低于15.5億元。

　　3.稅收規(guī)模：競買申請人在競得用地后的每5個會計年度，在本宗地塊累計統(tǒng)計繳納的稅額不低于3億元。

　　4.節(jié)能環(huán)保：新增地塊產(chǎn)值能耗（項目年能耗總值÷項目年總產(chǎn)值）≤0.076 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

　　五、項目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫匾?guī)模：位于龍崗區(qū)龍城街道大運北片區(qū)06-02-01 地塊，建設(shè)用地面積9000 平方米左右。

　?。ǘ┯玫毓δ埽盒滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）。

　　（三）建筑規(guī)模：計容建筑面積約43200 平方米。

　　（四）土地供應(yīng)方式：掛牌出讓。

　?。ㄎ澹┢谙?：30 年。

　?。?quán)利限制

　　1.轉(zhuǎn)讓或出租限制：本宗項目用地建筑物原則上以建設(shè)用地使用權(quán)人、其實際控制人及兩者在深圳注冊成立的一級、二級控股子公司自用為主，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物100%的建筑面積在全年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。確有出租需要的，在滿足本方案約定的相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)、經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)部門批準(zhǔn)后，可出租比例原則上不超過建筑面積的20%，且租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃對象等均按產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議有關(guān)約定執(zhí)行。

　　2.股權(quán)變更限制：在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及其附屬設(shè)施。

　　3、抵押限制：競買申請人取得的建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出土地使用權(quán)出讓合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。

　　4、歸屬地限制：建設(shè)用地競買申請人須在參與該宗地的土地競買前將注冊地、納稅地及統(tǒng)計關(guān)系歸屬地依法變更到龍崗區(qū)范圍內(nèi)，并在土地使用期內(nèi)不得遷移出龍崗區(qū)。

　　（七）競買資格條件

　　具備下列條件的，可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地：

　　1.競買申請人為在深圳市注冊的企業(yè)法人；

　　2.競買申請人應(yīng)當(dāng)為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4 號）里規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

　　六、環(huán)境保護要求

　?。ㄒ唬┍卷椖吭谏a(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　（二）本項目的建筑設(shè)計必須符合《綠色工業(yè)建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50878 及深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行。

　　備注：具體的用地規(guī)模、建筑規(guī)模、土地用途、規(guī)劃設(shè)計要點、建設(shè)時限等以《土地供應(yīng)合同》為準(zhǔn)，經(jīng)濟貢獻(xiàn)指標(biāo)可根據(jù)實際用地規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，并以最終簽訂的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)。產(chǎn)業(yè)類型選自深圳市統(tǒng)計局制定的《深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報表制度》。

　　根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）的規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間2021年8月2日至2021年8月6日。在公示期內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在深圳特區(qū)報、深圳政府在線、龍崗政府在線同時發(fā)布。聯(lián)系人：鐘先生、舒小姐，聯(lián)系電話： 28949299、28941188。