關(guān)于高端精密部件制造研發(fā)中心及生產(chǎn)基地重點產(chǎn)業(yè)項目遴選方案的公示

 根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號），為遴選重點產(chǎn)業(yè)項目，解決重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求，現(xiàn)制定了高端精密部件制造研發(fā)中心及生產(chǎn)基地項目遴選方案。具體內(nèi)容如下：

       一、項目名稱

       高端精密部件制造研發(fā)中心及生產(chǎn)基地

       二、意向用地單位

       單位一：深圳市衡億安科技有限公司

       單位二：深圳市世宗自動化設(shè)備有限公司

       三、退出機制

       在土地使用權(quán)出讓成交前，若有聯(lián)合體成員退出，則終止該項目出讓；在土地使用權(quán)出讓成交后，若有聯(lián)合體成員退出，按《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）等相關(guān)規(guī)定處理。

       四、項目可行性研究

       （一）必要性：

       近年來，國家和省市層面先后出臺多項規(guī)劃政策鼓勵智能裝備產(chǎn)業(yè)和精密零部件制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出“推動制造業(yè)優(yōu)化升級，深入實施智能制造和綠色制造工程，發(fā)展服務(wù)型制造新模式，推動制造業(yè)高端化智能化綠色化”，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中要求“推動制造業(yè)智能化發(fā)展，以機器人及其關(guān)鍵零部件、高速高精加工裝備和智能成套裝備為重點，大力發(fā)展智能制造裝備和產(chǎn)品，培育一批具有系統(tǒng)集成能力、智能裝備開發(fā)能力和關(guān)鍵部件研發(fā)生產(chǎn)能力的智能制造骨干企業(yè)”，《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出“提升智能制造裝備數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)化智能化水平，推動智能成套裝備及其關(guān)鍵技術(shù)發(fā)展，打造上下游緊密協(xié)同、供應(yīng)鏈集約高效的智能制造裝備產(chǎn)業(yè)集群”。

       經(jīng)核查，項目意向用地單位一在我市無自有產(chǎn)業(yè)用地和用房，在大浪龍之祥天城科創(chuàng)園租用了約10.4萬平方米產(chǎn)業(yè)用房，作為廠房、倉庫及宿舍使用；項目意向用地單位二及其關(guān)聯(lián)公司深圳市茂豐源實業(yè)有限公司在我市有3宗產(chǎn)業(yè)用地，均位于龍華區(qū)，其中A922-2795宗地和A922-2796宗地為項目意向用地單位二母公司深圳市世宗實業(yè)發(fā)展有限公司于2021年12月27日通過股權(quán)收購深圳市茂豐源實業(yè)有限公司的方式取得，用地性質(zhì)均為普通工業(yè)用地，占地面積分別約為1.81公頃和1.47公頃，計容建筑面積分別約為6.97萬平方米和5.67萬平方米，A906-0352宗地為關(guān)聯(lián)公司深圳市世宗投資有限公司于2018年6月21日取得，現(xiàn)狀為工業(yè)用地，占地面積約0.45公頃，計容建筑面積約1.46萬平方米，現(xiàn)已建設(shè)并主要由項目意向用地單位二作為廠房、倉庫及宿舍使用。截至目前，兩家企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)空間均已飽和使用，A922-2795宗地和A922-2796宗地尚未建成，且用地規(guī)模無法滿足企業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)張需求，支撐企業(yè)在深圳市進(jìn)一步發(fā)展。本項目將圍繞電子高精密零部件、精密模具、金屬精密件加工等領(lǐng)域，建設(shè)智能裝備生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)園，意向用地位于鷺湖片區(qū)內(nèi)，項目落地符合深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方向，項目建成后有利于推動龍華區(qū)智能制造裝備產(chǎn)業(yè)和精密零部件制造產(chǎn)業(yè)上下游集聚，促進(jìn)工業(yè)母機產(chǎn)業(yè)集群、智能終端產(chǎn)業(yè)集群等加速發(fā)展，有利于龍華區(qū)加快打造成數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。

       本項目的建設(shè)符合國家、深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位。

       （二）可行性：

       智能制造裝備是制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵，高精密零部件是先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的基石。近年來，我國智能制造裝備行業(yè)迅猛發(fā)展，2017年市場規(guī)模為1.27萬億元，2021年達(dá)到2.42萬億元，年復(fù)合增長率達(dá)到17%，市場保持快速增長。根據(jù)工信部數(shù)據(jù)顯示，我國智能制造裝備產(chǎn)業(yè)規(guī)模近3萬億元，市場滿足率超過50%，按照《“十四五”智能制造發(fā)展規(guī)劃》要求，“十四五”期間智能制造裝備市場滿足率還將提升至70%以上。同時，下游新能源汽車、光伏、智能終端等市場不斷壯大，根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測，2023年我國智能制造產(chǎn)值規(guī)模將進(jìn)一步增長至3.92萬億元。綜上，智能制造裝備產(chǎn)業(yè)和精密零部件制造產(chǎn)業(yè)具備巨大的市場潛力和發(fā)展空間。

       本項目意向用地單位一主要服務(wù)于蘋果手機產(chǎn)業(yè)鏈，在金屬精密結(jié)構(gòu)件制造加工領(lǐng)域?qū)嵙π酆瘢庀蛴玫貑挝欢閲鴥?nèi)自動化裝備領(lǐng)域的龍頭企業(yè)之一，精密點膠控制和工業(yè)自動化方案整合經(jīng)驗豐富，在非標(biāo)自動化行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先水平，研發(fā)技術(shù)實力雄厚，行業(yè)競爭力較強。綜上，本項目具備巨大的市場潛力和發(fā)展空間。項目建成后預(yù)計年均形成產(chǎn)值超30億元、納稅額超億元，對深圳市經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

       （三）建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模

       本項目總用地面積約3.5公頃，計容建筑面積約13.85萬平方米，將建設(shè)高端點膠與智能設(shè)備研發(fā)基地、精密制造生產(chǎn)基地等，建成后由項目競得者按聯(lián)合意向合作協(xié)議約定的比例持有，其中項目意向用地單位一持有80%，具體面積約11.08萬平方米，項目意向用地單位二持有20%，具體面積約2.77萬平方米。

       具體建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下：

       1.高端點膠與智能設(shè)備研發(fā)基地

       圍繞3C電子、新能源電池、光伏、新型顯示、半導(dǎo)體等領(lǐng)域的生產(chǎn)制造點膠及智能自動化設(shè)備的研發(fā)與生產(chǎn)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的智能制造基地，擬規(guī)劃廠房建筑面積約2.77萬平方米。

       2.精密制造生產(chǎn)基地

       圍繞各類精密制造構(gòu)件生產(chǎn)與研發(fā)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的精密生產(chǎn)制造基地，擬規(guī)劃廠房建筑面積約11.08萬平方米。

       （以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準(zhǔn)。）

       五、產(chǎn)業(yè)類型及要求

       （一）產(chǎn)業(yè)類型：

       《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發(fā)展類A11機器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備產(chǎn)業(yè)的“A1113精密制造核心部件的精密/超精密加工、成型、測量等關(guān)鍵技術(shù)，精密主軸、靜壓導(dǎo)軌、氣動元器件等關(guān)鍵零部件，精密數(shù)控金屬成形機床、激光加工機床、新材料加工裝備等精密制造設(shè)備的智能控制器”。根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），該產(chǎn)業(yè)類型屬于適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為0.5。

       （二）主體資格要求：

       1.本項目建設(shè)用地由2家企業(yè)聯(lián)合競買、建設(shè)，聯(lián)合競買申請人須簽署聯(lián)合意向合作協(xié)議，明確各方出資比例、產(chǎn)權(quán)分割、項目建設(shè)職責(zé)以及承諾事項等內(nèi)容；

       2.競買聯(lián)合體各成員均為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)；

       3.競買聯(lián)合體為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）遴選要求的企業(yè)聯(lián)合體。

       （三）生產(chǎn)技術(shù)：競買聯(lián)合體成員中至少一家掌握多項基于3D傳感器的動態(tài)引導(dǎo)自適應(yīng)補償點膠技術(shù)、3C電子產(chǎn)品微螺絲緊湊空間鎖付技術(shù)、自適應(yīng)控制精密灌膠技術(shù)等技術(shù)。

       （四）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)：競買聯(lián)合體成員中至少一家產(chǎn)品通過ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證、ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。

       （五）項目投入產(chǎn)出效率：

       1. 投產(chǎn)時間：在競得用地后1年內(nèi)開工建設(shè)，2年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

       2. 投資強度（固定資產(chǎn)投資額/項目建設(shè)用地面積）≥42800萬元/公頃。

       3. 產(chǎn)出效率：投產(chǎn)當(dāng)年用地產(chǎn)出（年增加值/項目建設(shè)用地面積）≥32000萬元/公頃。投產(chǎn)后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產(chǎn)出率年均≥37800萬元/公頃。

       4. 節(jié)能環(huán)保：增加值能耗（項目年能耗總值/年增加值）≤0.3噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

       在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（以上投資強度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）

       六、項目用地情況

       （一）用地規(guī)模：≤34972.68平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

       （二）用地功能：普通工業(yè)用地（M1）。

       （三）建設(shè)規(guī)模：計容建筑面積≤138462.02平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

       （四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓。

       （五）期限：三十年。

       （六）權(quán)利限制：

       1.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

       2.不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及項目所有建筑面積（除公配設(shè)施外）原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓）或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。

       根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2023年11月3日-2023年11月9日）。在公示時間內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。

       聯(lián)系人：劉小姐、賴先生，聯(lián)系電話：0755-23090124。