關(guān)于新型儲能系統(tǒng)研發(fā)及總部基地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選方案的公示
根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于〈深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法〉重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目遴選和監(jiān)管有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》（深規(guī)劃資源〔2023〕52號），為遴選重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地需求，現(xiàn)制定了新型儲能系統(tǒng)研發(fā)及總部基地項(xiàng)目遴選方案。具體內(nèi)容如下：
一、項(xiàng)目名稱
新型儲能系統(tǒng)研發(fā)及總部基地項(xiàng)目
二、意向用地單位
理士投資發(fā)展（深圳）有限公司
三、項(xiàng)目可行性研究
（一）必要性：
國家相繼印發(fā)了《關(guān)于加快推動新型儲能發(fā)展的指導(dǎo)意見》、《“十四五”新型儲能發(fā)展實(shí)施方案》等文件提出加快新型儲能技術(shù)規(guī)?；瘧?yīng)用。在能源結(jié)構(gòu)加速轉(zhuǎn)型的背景下，儲能需求不斷增加，國家政策對于新型儲能產(chǎn)業(yè)的支持力度也不斷加大。在市場和政策的雙輪驅(qū)動下，國內(nèi)儲能將加速從商業(yè)化初期向規(guī)?；l(fā)展轉(zhuǎn)變。截至2022年底，全國已投運(yùn)新型儲能項(xiàng)目裝機(jī)規(guī)模達(dá)870萬千瓦，平均儲能時(shí)長約2.1小時(shí)，比2021年底增長110%以上。
我國新型儲能仍然處于發(fā)展初期，不同技術(shù)路線新型儲能對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈成熟度存在較大差異。其中，鋰離子電池儲能已經(jīng)形成了較為完備的產(chǎn)業(yè)鏈，壓縮空氣儲能、液流電池儲能通過試點(diǎn)示范項(xiàng)目逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘧?yīng)用，也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的快速發(fā)展。本項(xiàng)目圍繞先進(jìn)電池產(chǎn)品、儲能電子產(chǎn)品、智能網(wǎng)聯(lián)低速電動車產(chǎn)品研發(fā)和儲能技術(shù)系統(tǒng)解決方案研發(fā)應(yīng)用的功能定位，以管理創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為主旨，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司的流程再造和轉(zhuǎn)型升級。項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步提升龍華區(qū)儲能行業(yè)的發(fā)展，完善上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，同時(shí)滿足大灣區(qū)儲能和新能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，戰(zhàn)略上提升大灣區(qū)面對能源領(lǐng)域突發(fā)事件的應(yīng)對能力，逐步擴(kuò)大國際市場份額。
意向用地單位在深圳市無自有產(chǎn)業(yè)用地，在龍華區(qū)無自有產(chǎn)業(yè)用房，租用匯德大廈產(chǎn)業(yè)用房為2424.66平方米。
（二）可行性：
在國家新能源產(chǎn)業(yè)政策的指導(dǎo)支持下，新能源裝機(jī)規(guī)模不斷擴(kuò)大，儲能技術(shù)的應(yīng)用需求也在不斷增加。同時(shí)，隨著能源轉(zhuǎn)型的深入推進(jìn)，各類新型儲能技術(shù)不斷出現(xiàn)，儲能行業(yè)將成為新能源產(chǎn)業(yè)鏈中不可或缺的一部分，具有廣闊的市場前景。相關(guān)研究基于國網(wǎng)和南網(wǎng)新型電力系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)情況的分析預(yù)測，預(yù)計(jì)到2025年，我國新型儲能裝機(jī)規(guī)模將突破50GW，2025年后預(yù)計(jì)可再生能源發(fā)電年裝機(jī)增量將保持在100GW?！稄V東省推動新型儲能產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》提出，到2025年，全省新型儲能產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入達(dá)到6000億元，年均增長50%以上，裝機(jī)規(guī)模達(dá)到3GW。
項(xiàng)目意向單位是中國具有影響力的備用蓄電池生產(chǎn)商、新能源汽車啟停電池的主流供應(yīng)商。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)形成營業(yè)收入超100億，稅收超8000萬元，有利于構(gòu)建新型儲能完整的產(chǎn)業(yè)鏈和創(chuàng)新鏈，完善龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)功能，提升新能源前沿技術(shù)的研發(fā)水平，助力深圳新型儲能行業(yè)發(fā)展。
（三）建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積約9750平方米，計(jì)容建筑面積約為78000平方米，含括研發(fā)創(chuàng)新中心、中試實(shí)驗(yàn)室、食堂宿舍及生活配套設(shè)施。
具體建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下：
1.研發(fā)創(chuàng)新中心
包括新能源電池設(shè)計(jì)、新材料研究、新型儲能與動力電池開發(fā)、電池工藝與智能制造4個(gè)研究院及檢驗(yàn)檢測中心，擬規(guī)劃建筑面積39600平方米。
2.中試實(shí)驗(yàn)室
包括儲能與動力電池系統(tǒng)、移動儲能電源、車載電子裝置、AGV無人駕駛專用車中試實(shí)驗(yàn)室等，擬規(guī)劃建筑面積15000平方米。
3.綜合配套
設(shè)食堂、宿舍、環(huán)保、安全相關(guān)等各種功能配套建筑。擬規(guī)劃建筑面積約23400平方米。
（以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準(zhǔn)）
四、產(chǎn)業(yè)類型及要求
（一）產(chǎn)業(yè)類型：
《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發(fā)展類A02新能源產(chǎn)業(yè)中的A0213“先進(jìn)儲能材料、儲能裝備、儲能電站的建設(shè)及相關(guān)產(chǎn)品制造”，根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），該產(chǎn)業(yè)類型屬于適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為0.5。
（二）主體資格要求：
1.競買申請人為在中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)；
2.競買申請人為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）遴選要求的企業(yè)。
（三）生產(chǎn)技術(shù)：競買申請人掌握蓄電池相關(guān)技術(shù)。
（四）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)：通過ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、美國UL及歐盟CE認(rèn)證。
（五）項(xiàng)目投入產(chǎn)出效率：
1.投產(chǎn)時(shí)間：競得用地后1年內(nèi)開工建設(shè)，3年內(nèi)建成投產(chǎn)。
2.投資強(qiáng)度（固定資產(chǎn)投資額/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）≥54359萬元/公頃。
3.產(chǎn)出效率：投產(chǎn)當(dāng)年用地產(chǎn)出（年增加值/項(xiàng)目建設(shè)用地面積）≥116923萬元/公頃。投產(chǎn)后每5年及出讓年期屆滿前1年土地產(chǎn)出率平均≥145538萬元/公頃。
4.節(jié)能環(huán)保：增加值能耗（項(xiàng)目年能耗總值/年增加值）≤0.04噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。
在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（以上投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）
五、項(xiàng)目用地情況
（一）用地規(guī)模：≤9750平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）
（二）用地功能：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）
（三）建設(shè)規(guī)模：計(jì)容建筑面積≤78000平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）
（四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目”掛牌出讓
（五）期限：三十年
（六）權(quán)利限制：
1.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和。
2.不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及項(xiàng)目所有建筑面積（除公配設(shè)施外）原則上全部限自用，土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓）或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。
根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），現(xiàn)就該方案予以公示，公示時(shí)間5個(gè)工作日，如對上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。
聯(lián)系人：劉小姐、秦小姐，聯(lián)系電話：0755-23336079
