關(guān)于精密溫控節(jié)能設(shè)備研發(fā)中心及生產(chǎn)基地重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目遴選方案的公示

根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號），為遴選重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目，解決重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項目用地需求，現(xiàn)制定了精密溫控節(jié)能設(shè)備研發(fā)中心及生產(chǎn)基地項目遴選方案。具體內(nèi)容如下：

       一、項目名稱

       精密溫控節(jié)能設(shè)備研發(fā)中心及生產(chǎn)基地

       二、意向用地單位

       深圳市英維克科技股份有限公司

       三、項目可行性研究

       （一）必要性：

       近年來，國家和省市層面先后出臺多項規(guī)劃政策鼓勵節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展，《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出“堅持節(jié)能優(yōu)先方針，深化工業(yè)、建筑、交通等領(lǐng)域和公共機(jī)構(gòu)節(jié)能；大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，壯大節(jié)能環(huán)保、清潔生產(chǎn)、清潔能源、生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施綠色升級、綠色服務(wù)等產(chǎn)業(yè)”，《廣東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中要求“加快高效節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品推廣應(yīng)用，推動工業(yè)、交通、建筑、公共機(jī)構(gòu)、數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施等重點(diǎn)用能領(lǐng)域能效提升”，《深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中明確“推進(jìn)產(chǎn)業(yè)綠色化和綠色產(chǎn)業(yè)化，加強(qiáng)新能源、節(jié)能環(huán)保技術(shù)領(lǐng)域的科學(xué)研究和市場應(yīng)用”。精密溫控節(jié)能設(shè)備是節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的核心之一，本項目將圍繞數(shù)據(jù)中心、5G通訊基站、儲能等精密溫控節(jié)能設(shè)備，建設(shè)一個高質(zhì)、高效的智能化、自動化生產(chǎn)基地和研發(fā)中心，意向用地位于九龍山先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)內(nèi)，項目落地符合深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展方向，項目建成后有利于推動龍華區(qū)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)上下游集聚，促進(jìn)制造業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展，有利于龍華區(qū)加快打造成數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。

       本項目的建設(shè)符合國家、深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，且項目意向用地單位及關(guān)聯(lián)公司在我市無自有產(chǎn)業(yè)用地和用房。

       （二）可行性：

       精密溫控節(jié)能設(shè)備產(chǎn)品主要應(yīng)用于云計算、5G通信基站、儲能、新能源汽車、電力電子等領(lǐng)域。近年來，受“碳中和”“東數(shù)西算”等政策驅(qū)動，下游市場持續(xù)迅猛增長。根據(jù)中國信通院《數(shù)據(jù)中心白皮書》，2022年中國互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心（IDC）市場規(guī)模達(dá)1900億元，預(yù)計到2027年規(guī)模將達(dá)5218.8億元，年復(fù)合增長率為23.09%。此外，根據(jù)《儲能產(chǎn)業(yè)研究白皮書2022》預(yù)測，2026年新型儲能預(yù)計累計規(guī)模將達(dá)4850萬千瓦，年復(fù)合增長率為53.3%，到2030年國內(nèi)新型儲能總功率將達(dá)到1.2億千瓦，新型儲能總投資規(guī)模將近9000億元。綜上，精密溫控節(jié)能設(shè)備產(chǎn)品具備巨大的市場潛力和發(fā)展空間。

       本項目意向用地單位為國內(nèi)精密溫控節(jié)能設(shè)備領(lǐng)域龍頭企業(yè)，研發(fā)技術(shù)實(shí)力雄厚，行業(yè)競爭力較強(qiáng)。項目建成后預(yù)計年均形成產(chǎn)值超70億元、納稅額超3億元，對深圳市經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

       （三）建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模

       本項目總用地面積約1.8萬平方米，計容建筑面積約8.5萬平方米，將建設(shè)精密溫控節(jié)能設(shè)備總部智能制造基地及相關(guān)配套設(shè)施，具體建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模如下：

       1.精密溫控節(jié)能設(shè)備總部智能制造基地

       圍繞數(shù)據(jù)中心、5G通訊基站、儲能、電子散熱等精密溫控節(jié)能產(chǎn)品及附件加工生產(chǎn)線等，按照智能工廠進(jìn)行規(guī)劃，將供應(yīng)鏈進(jìn)行整合，應(yīng)用自動物料運(yùn)輸、自動化、信息化設(shè)備等，輔以安全、環(huán)保、節(jié)能等配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)、高效的智能化生產(chǎn)。擬規(guī)劃建筑面積約60000平方米。

       2.數(shù)字能源低碳技術(shù)研究院

       圍繞精密溫控節(jié)能設(shè)備研發(fā)，包括數(shù)據(jù)中心、5G通訊基站、儲能系統(tǒng)、軌道交通列車、新能源車輛等領(lǐng)域的溫控系統(tǒng)成套設(shè)備研發(fā)，以及健康空氣環(huán)境機(jī)等新領(lǐng)域技術(shù)的研發(fā)。擬規(guī)劃建筑面積約12000平方米。

       3.綜合配套

       設(shè)辦公、后勤、環(huán)保、安全相關(guān)等各種功能配套建筑。擬規(guī)劃建筑面積約13000平方米（含熟食中心、社區(qū)管理用房、社區(qū)警務(wù)室、公交首末站等公共配套設(shè)施4350平方米）。

       以上數(shù)據(jù)以土地出讓合同為準(zhǔn)。

       四、產(chǎn)業(yè)類型及要求

       （一）產(chǎn)業(yè)類型：

       《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發(fā)展類A07節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)的“A0711節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材環(huán)保及資源綜合利用等技術(shù)開發(fā)、應(yīng)用及設(shè)備制造”。根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號），該產(chǎn)業(yè)類型屬于適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向修正系數(shù)為0.5。

       （二）主體資格要求：

       1.競買申請人為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)；

       2.競買申請人為符合《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）遴選要求的企業(yè)。

       （三）生產(chǎn)技術(shù)：競買申請人掌握多項溫度控制裝置、溫控系統(tǒng)的生產(chǎn)技術(shù)。

       （四）產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品品質(zhì)：產(chǎn)品通過ISO9001：2015質(zhì)量體系、ISO50001：2018能源管理體系、中國制冷空調(diào)行業(yè)低碳認(rèn)證。

       （五）項目投入產(chǎn)出效率：

       1.投產(chǎn)時間：在競得用地后1年內(nèi)開工建設(shè)，3年內(nèi)全部建成投產(chǎn)。

       2.投資強(qiáng)度（固定資產(chǎn)投資額/項目建設(shè)用地面積）≥41300萬元/公頃。

       3.產(chǎn)出效率：投產(chǎn)當(dāng)年用地產(chǎn)出（年增加值/項目建設(shè)用地面積）≥58200萬元/公頃。投產(chǎn)后每5年至出讓年期屆滿前1年土地產(chǎn)出率年均≥94300萬元/公頃。

       4.節(jié)能環(huán)保：增加值能耗（項目年能耗總值/年增加值）≤0.05噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元。

       在生產(chǎn)過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產(chǎn)生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。（以上投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率等數(shù)值最終依據(jù)土地出讓合同確定的用地面積確定）

       五、項目用地情況

       （一）用地規(guī)模：≤18120平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

       （二）用地功能：普通工業(yè)用地（M1）。

       （三）建設(shè)規(guī)模：計容建筑面積≤85164平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。

       （四）土地供應(yīng)方式：“帶產(chǎn)業(yè)項目”掛牌出讓

       （五）期限：三十年

       （六）權(quán)利限制：

       1.建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

       2.不得改變土地用途，建設(shè)用地使用權(quán)及項目所有建筑面積（除公配設(shè)施外）原則上全部限自用，土地出讓期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（導(dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓）或變更的方式變相轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。

       根據(jù)《深圳市工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)管理辦法》（深府規(guī)〔2019〕4號）《龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2023年8月16日-2023年8月22日）。在公示時間內(nèi)，如對上述方案有意見和建議，請使用真實(shí)姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。

       聯(lián)系人：劉小姐、賴先生，聯(lián)系電話：0755-23090124。